建ぺい率【建築基準法】

• 建ぺい率とは・・・・・・
  建築面積の敷地面積の割合を百分率(%)で表したもの

  建ぺい率＝建築物の建築面積÷敷地面積

• 建ぺい率の最高限度
  建ぺい率は用途地域ごとに最高限度が定められている。
  例えば、商業地域では80%までと決まっている。

• 建ぺい率の緩和
  建ぺい率は一定の条件を満たすと緩和される。
  特定行政庁が指定する角地では上記最高限度に10%加算。
  建ぺい率が80%の地域外で、防火地域内にある耐火建築物は10%加算。
  二つとも満たす場合は20%加算。

• 建ぺい率の制限がないもの
  下記の場合には建ぺい率の制限がない

  建ぺい率が80%の地域内、かつ、防火地域内にある耐火建築物
  派出所・公衆便所等
  公園･広場･道路･川等の内にある建築物で、特定行政庁が安全上・防火上および衛生上支障がないと認めて許可したもの

• 複数の用途地域にまたがる場合
  建築物の敷地がことなる建ぺい率の制限地域にまたがる場合は、加重平均による建ぺい率が使用される。

• 敷地が防火地域内外にわたる場合
  建築物の敷地が防火地域の内外にわたる場合で、その敷地内の建築物の全部が耐火建築物であるときは、その敷地は、すべて防火地域内にあるものとみなされる