- 譲渡所得とは
個人が所有する資産を譲渡して得た所得を譲渡所得という。
譲渡所得には所得税や住民税が課される。
- 譲渡所得の計算
譲渡所得＝収入金額−（取得費＋譲渡費用）
収入所得とは通常の譲渡価格である。
つまり、2,000万円でマンションを売った場合は2,000万円が収入金額になる。取得費は次の式で計算される
取得費＝譲渡した資産の取得に要した費用＋設備費・改良費−償却費
償却費とは建物は時間の経過と共に価値を失っていくという考えに基づいた減少分の事。
土地に対しての償却費はない。譲渡費用とは譲渡時の仲介手数料・印紙税・測量費・立退き費用など。
- 譲渡所得に対する所得税の計算
不動産の所有期間で税率がことなる。
具体的に言うと、約5年以上住んでいる場合は税率は低くなる。
正確な判定基準は省略。所得税の税額は次の式で求められる。
税額＝譲渡所得×税率
所有期間が約5年未満の場合の税率は所得税30%・住民税9%。
所有期間が約5年以上の場合の税率は所得税15%・住民税5%。
